Корзина
51 отзыв
Бесплатная консультация при заказе процессуального документа
+380505751183
+380988526748
+380933207766
Юридическая компания "Партком"
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
Корзина

Риски договора пожизненного содержания

Гражданам пожилого возраста не стоит играть с нотариально заверяемыми договорами - это дело серьезное.

Сегодня поговорим об опасностях, которые может в себе таить альтернативная наследованию конструкция - договор пожизненного содержания.

В принципе, все опасности этого договора связаны с тем, что все предусмотреть не возможно. А также с тем, что, как и во многих других договорах, нужно быть внимательным к подписываемым условиям.

 

Так в чем проблемы? В основном в том, что лица, подписывающие подобные договора, часто не читают их дальше названия. А в названии у нас значится: "ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ". Большими буквами, между прочим . Потому, поставив подпись у нотариуса под таким договором, лицо резко начинает себя ощущать пожизненно обеспеченным. А это, как ни прискорбно, влечет за собой практически всегда разочарование при столкновении с реальностью. И вопрос даже не о тех случаях, когда под действием хитрых уловок обманщика, пенсионер отдает квартиру за 100 грн. в месяц (а такие случаи бывают).

Тут как в анекдоте про бракованные шарики: покупатель решил вернуть их в магазин и после расспросов продавца выяснилось, что их брак состоял в том, что они "не радуют!".

 

 

riski-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya

 

 

Риски для договора

  1. Осознавайте, что ухаживатель-приобретатель должен вам не меньше, но и не больше того, что записано в договоре. Если его обязанности относительно вас определены как перечисление н-ной сумы денежных средств на вашу карточку в Ощаде, то более с него ничего не причитается. Тот факт, что Вы всвязи с травмой не можете выбраться из дому, чтобы эти баснословные 3003 гривны и 03 копейки обналичить, по умолчанию никак не должен всколыхнуть его жестокосердную душу. Собственно, как и душу судьи, который впоследствии будет рассматривать дело о расторжении договора по Вашему иску. Потому попытайтесь прописать варианты на разные случаи жизни. Запомните: у нас действует свобода договора, и потому смело правьте тот шаблон, который Вам предлагают подписать. Теоретически вы можете договориться о любых условиях. Разумеется, если они не противозаконны. И "помогатели", которые в случае ваших правок будут слишком цепляться за некий предложенный ими шаблон, должны быть оценены Вами как подозрительные.
  2. Не в меру абстрактные же формулировки  обязательств: "обеспечивать потребности", "оплачивать лечение" - вредны уже другой стороне. Я думаю, что не сделаю большое открытие, сказав, что один и тот же медицинский препарат, продающийся под разными торговыми марками , имеет цены ,отличающиеся друг от друга десятикратно. И большой вопрос выполнил ли свои обязательства приобретатель, купив в аптеке "анальгин" за 4 грн. 45 коп., вместо назначенного врачём "неболиталгина" за 445 грн. Хотя на поверку действующее вещество в обоих препаратах - одно и то же. Не говоря уже о том, что "потребности" и "лечение" не ограничиваются какими-то объективными факторами, если, конечно, их не прописать в договоре конкретно. Ибо здоровых людей у нас нет, есть только "недообследованные". И суд впоследствии будет очень долго разбираться в том, была ли та или иная процедура, осуществленная бабушкой-ипохондриком, подходящей. Т. е. предусмотрена ли она вышеуказанной абстрактной формулировкой "оплачивать лечение" или нет.
  3. Другая группа рисков связана с переходом права собственности. Несознательные граждане воспринимают этот договор как форму завещания-наследования. И ошибка эта достаточно коварна. Ибо все забывают о том, что собственник квартиры меняется не после смерти, а именно в данный момент. С мига подписания договора бабуля уже не собственник квартиры, а тот, кто взялся за ней ухаживать наоборот, - собственник. Соответственно, поменять ситуацию бабуле, написав новое завещание, уже нельзя. Квартира уже ей не принадлежит, и она не может ей распорядиться по-новому. Продано! Да-да, вот этому джентльмену в синей куртке Адидас со скрученным в трубочку договором под мышкой. Более того, даже если за бабулей сохраняется право на проживание в этой квартире (а этот вопрос в договоре, на самом деле, можно прописать по-разному: например, переселив ее в уютный дом пристарелых, ведь главное обеспечить место проживания), новый собственник может прописать свои условия пользования такой квартирой. Например: кавалеров не селить,на дутаре после полуночи не играть, котят не коллекционировать и т.д.
  4. Не самой лучшей стороной оборачивается несознательность и другой стороны в этом вопросе. Ибо как на собственника квартиры, на него, по умолчанию, с благословенного момента подписания договора сваливается счастье оплаты коммунальных платежей. Так же его весьма вполне в будущем может озадачить сюрприз. Допустим, когда согласно акта управляющей компании затопление квартиры снизу случится "вследствие порыва участка трубы, за который ответственность несёт собственник квартиры сверху". А собственник-то - он. Ну и что, что он здесь не живёт? За трубами следить обязан! Те же правовые последствия - возмещение вреда пострадавшим - может иметь забывчивость бабули. Допустим, хотела она набрать себе ванну, но пошла ставить кофе на газовой плите, а тут подруга позвонила... И хорошо, если в итоге постучится сантехник, а не приедет, уже постфактум, газовая служба.

 

Это далеко не все риски, связанные с подобным видом договоров, а лишь характерные. Однако решать вам. Бывают случаи, когда подобные правоотношения действительно приносят пользу обеим сторонам. Но это случаи, когда они, эти стороны, не отличаются особой требовательностью или наделены даром внимательности, позволяющим им просчитать разные варианты развития событий.

 

Автор статьи: Адвокат Ильин Александр Павлович

Другие статьи